תגית / Tag
גיא אבני עו״ד - תגית נדל״ן
- 01
בנק מסרב משכנתא: מה עושים
בנק מסרב להעמיד משכנתא? זכויות לפי חוק הבנקאות, PTI, LTV, BDI, תלונה לפיקוח וסעיף מימון. מדריך מעשי לרוכשי דיור בישראל 2026.
- 02
מתי משלמים מע\"מ על עסקת נדל\"ן: מדריך מלא
מתי חל מע\"מ על עסקת נדל\"ן בישראל? מכירה פרטית, קבלן, עסקת אקראי וקבוצת רכישה: מי משלם, שיעור 18% ומועד חיוב. ייעוץ מקצועי.
- 03
מכירת דירה בזמן גירושין: מיסוי, פטור שבח וחלוקת תמורה
מדריך למכירת דירה בגירושין: פטור מס שבח, מכירה מפוצלת, דיווח לרשות המסים, חלוקת תמורה והסכם מכר. גיא אבני עורך דין מסביר את המסגרת המשפטית והמיסויית.
- 04
תקרת הפטור ממס שבח לדירה יחידה 2026: 5,008,000 ש\"ח
תקרת הפטור ממס שבח לדירה יחידה ב-2026 עומדת על 5,008,000 ש\"ח. המדריך מסביר חישוב פטור חלקי, תנאי סעיף 49ב והשלכות מכירה מעל התקרה.
- 05
אי דיווח על מכירת דירה: עיצומים וסיכונים
מה קורה אם לא מדווחים על מכירת דירה למס? עיצומים, ריבית, שומה לפי מיטב השפיטה והליכים. מדריך מעשי למוכרים. צרו קשר לייעוץ משפטי בנדלן.
- 06
מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן: צ'קליסט מעשי ל-2026
רישום קבלן, ערבות חוק מכר, מפרט טכני, לוח תשלומים ומועדי מסירה: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה מקבלן בישראל.
- 07
האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון: כללי 60 יום וניכויים מותרים
האם בעל דירה חייב להחזיר פיקדון? תקרת סכום, 60 יום ממסירת מפתחות, 4 עילות ניכוי, ערבות בנק ותביעה כשלא מחזירים.
- 08
האם חובה עורך דין בקניית דירה?
האם חובה עורך דין בקניית דירה? מה התפקיד שלו, מה הסיכון בלי ליווי, ומתי זה קריטי במיוחד.
- 09
האם מותר להעלות שכ"ד באמצע חוזה?
האם מותר להעלות שכר דירה באמצע חוזה: תקופה קבועה, הצמדה למדד, חידוש חוזה וזכויות שוכר לפי חוק השכירות.
- 10
איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני למשכנתא: מסמכים, PTI, LTV, שלושת הסלים האחידים, תוקף 24 יום והשוואת בנקים. צעדים מעשיים לפני חתימה על חוזה רכישה.
- 11
הסכם מכר דירה יד שנייה
מה כולל הסכם מכר דירה יד שנייה: צדדים, מחיר, שעבודים, מסירה, פיצויים, מס רכישה ורישום בטאבו. מדריך מעשי לקונים ומוכרים.
- 12
רישום זכויות בטאבו
מה זה רישום זכויות בטאבו: נסח טאבו, תהליך רישום, שטר מכר, הערות אזהרה ומסירת בעלות בפועל.
- 13
תמ"א 38 מול פינוי בינוי
השוואת תמ״א 38/1, 38/2 ופינוי בינוי: היקף, אחוזי הסכמה, פינוי, מיסוי, היטל השבחה ולוחות זמנים.
- 14
מס יסף: מי משלם וכמה
מס יסף ב-2025-2026: תקרה 721,560 ש"ח, 3% על הכנסה חייבת ו-2% נוסף על הכנסות הוניות. מי חייב, דוגמה חישוב וטעויות בתכנון מס.
- 15
מתי באמת צריך שמאות למשכנתא
מתי נדרשת שמאות למשכנתא: יחס הלוואה, סוג נכס, בנייה עצמית ושינוי מסלול. מה הבנק בודק ואיך להתכונן.
- 16
תנאי הליווי הבנקאי לבניית בית פרטי
הליווי בנקאי לבניית בית פרטי: מסלולי משיכה, ביטחונות, שמאות בשלבים ותיאום עם קבלן.
- 17
מה ועד הבית חייב לדיירים מבחינה חוקית
חובות ועד בית לפי חוק המקרקעין: תחזוקה, גבייה, דוחות, ביטוח ואחריות אישית של חברי הוועד.
- 18
איך מבטלים חוזה קניית דירה בלי להיפגע
ביטול חוזה קניית דירה: תנאי ביטול, מקדמה, קנס, יום העסקה והפרה מצד מוכר.
- 19
בדיקת שעבוד על דירה לפני קנייה
בדיקת שעבוד על דירה: נסח טאבו, משכנתא, עיקולים והערות אזהרה. צעדים לפני חתימה על חוזה מכר.
- 20
בחירת עורך דין מקרקעין
בחירת עורך דין מקרקעין: התמחות, שאלות בפגישה, דגלים אדומים ושקיפות בשכר טרחה לפני עסקת דירה.
- 21
כמה זמן באמת לוקח פרויקט פינוי בינוי
כמה זמן באמת לוקח פרויקט פינוי בינוי: שלבי תכנון, הסכמות, היתרים ובנייה, טווחים מעשיים וטעויות שמאריכות את הדרך.
- 22
כמה באמת עולה שכר טרחת עו"ד במכירת דירה
שכר טרחת עורך דין במכירת דירה: אחוזים, סכומים, מע"מ, מה כלול ומה לא, ומתי שווה לשלם יותר.
- 23
כמה באמת עולה מחזור משכנתא במזרחי טפחות
עלות מחזור משכנתא: עמלות פירעון, שמאות, ביטוח, ייעוץ משכנתאות והשוואת תמהיל לפני חתימה.
- 24
איך גוררים משכנתא בין שני נכסים בלי לאבד ריבית
ניוד משכנתא בין נכסים: תנאי בנק, שמאות, LTV, עמלות פירעון ותזמון מול חוזה מכר ורכישה.
- 25
כדאי למחזר משכנתא כשהריבית עולה? המדריך המעשי
מחזור משכנתא בסביבת ריבית עולה: תמהיל פריים וקבוע, נקודת איזון, ניוד מול החלפת מסלול.
- 26
כמה עולה שמאי מקרקעין לדירה - ומתי זה שווה
כמה עולה שמאי מקרקעין לדירה: טווחי מחיר 1,500-3,000 ש"ח, סוגי שמאות, ומתי ההשקעה משתלמת.
- 27
אפשר לסרב לחתום על תמ"א 38? מה קורה בפועל
סירוב לחתום על תמ"א 38: זכות הסירוב, רוב דיירים, פנייה למפקח על רישום, פיצוי ליזם ומתי הפרויקט מתקדם בכל זאת.
- 28
מה זו ערבות חוק מכר ולמה היא שומרת על הכסף שלכם
מהי ערבות חוק מכר, למה היא שומרת על כספכם, סוגי ערבויות, ומה קורה כשקבלן קורס.
- 29
איך עובד רישום בית משותף בטאבו
רישום בית משותף בטאבו: רישום המבנה, חלוקת דירות, רכוש משותף וזכויות דיירים בפנקסי המקרקעין.
- 30
טאבו מול רשם המקרקעין - ההבדל שמבלבל קונים
ההבדל בין טאבו לרשם המקרקעין: מה זה מרשם, נסח, רישום זכויות, ולמה "טאבו" ו"רשם" הם לא דברים נפרדים.
- 31
זכויות שוכר בישראל
מדריך מלא לזכויות שוכר דירה בישראל לפי חוק השכירות ההוגנת: פיקדון, תיקונים, פינוי, שכירות מוגנת מול בלתי מוגנת ודרכי אכיפה.
- 32
מה הזכויות שלכם לפני שחותמים על התחדשות עירונית
זכויות דיירים בהתחדשות עירונית לפני חתימה: שקיפות, ביטול הסכם, פיצוי ליזם, ועד בית, עורך דין ותקנות 2024.
- 33
מי אחראי לנזקי מים בבית משותף
מי אחראי לנזקי מים בבית משותף: רכוש פרטי מול משותף לפי סעיפים 58-59 לחוק המקרקעין, ביטוח וועד בית.
- 34
ישנם 5 מסמכים שכל קונה דירה חייב לדרוש
חמישה מסמכים שכל קונה דירה חייב לדרוש לפני חתימה: נסח טאבו, היתרים, חובות עירייה, ביטוחים ועוד.
- 35
קיצור זמן היתר בנייה בליווי משפטי
היתר בנייה נמשך בממוצע 11 חודשים: איך ליווי משפטי מקצר לוחות, מסמכים ותיאום עם רשות מקומית.
- 36
מס רכישה במקרקעין יכול להגיע ל-10%, האם עו"ד הנכון יכול לחתוך אותו בחצי כחוק?
מס רכישה במקרקעין יכול להגיע ל-10%: סקירה מעשית בעברית עם צעדים, דוגמאות מהשטח ונקודות בדיקה לפני פנייה לגיא אבני עורך דין.
- 37
איחור במסירת דירה: זכויות, מחקר וצעדים מעשיים
מחקר מעשי על איחור במסירת דירה בישראל: זכויות רוכש, פיצויים, תיעוד ותזמון פעולה.